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서울/송파구

송파동]2차한양 아파트 전세 실거래가 분석, 150㎡예상 8억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 송파구 송파동에 위치한 2차한양 아파트입니다.

2차한양 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1984년이며 2021년 07월 25일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 744세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 59건으로, 전체 세대수 대비 약 7.93% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 7.80% 대비 ▲2% (+0.13pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.5%, 송파구에서는 상위 16.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송파 2차한양 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 10 개 동(棟), 총 세대수는 744 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 (주)한양
  • 사용승인일 1984년 10월 23일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~85 ~110 ~130 ~150
2021 41,438 50,609 66,041 60,400 79,958
2020 40,325 47,500 62,409 58,238 73,750
2019 36,222 42,725 49,682 52,200 55,750
2018 35,636 43,000 50,500 54,455 59,000
2017 35,773 41,977 49,850 51,692 59,000
2016 33,192 39,778 45,778 48,731 49,714
2015 29,444 39,222 43,000 45,700 48,710
2014 26,321 33,523 38,308 38,225 37,800
2013 25,636 31,344 34,333 35,821 37,833
2012 22,286 27,348 30,773 33,444 36,667
2011 21,808 26,881 31,333 32,433 34,500
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 64.26 Min. :2011-01-07 Min. : 10000
1st Qu.: 84.92 1st Qu.:2013-08-19 1st Qu.: 32000
Median : 84.92 Median :2016-06-18 Median : 39000
Mean :100.62 Mean :2016-04-17 Mean : 41289
3rd Qu.:126.90 3rd Qu.:2019-01-27 3rd Qu.: 49425
Max. :146.96 Max. :2021-06-28 Max. :120000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
65 58,000 2020-12-21 9
58,000 2021-03-16 10
58,000 2021-03-16 10
85 75,000 2021-03-29 11
110 100,000 2020-12-14 11
130 79,000 2021-05-18 2
150 120,000 2020-12-15 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 2차한양 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 12:28:03 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송파 2차한양 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 70m - 한양파크뷰(2004) / 서울특별시 송파구 송이로 14 (송파동,한양파크뷰Ⅱ)️
  2. 118m - 금강KCC(2003) / 서울특별시 송파구 송이로 27-1 (송파동,송파KCC아파트)️
  3. 120m - 현대(1997) / 서울특별시 송파구 오금로32길 42 (송파동,현대아파트 101동)️
  4. 181m - 각산(2000) / 서울특별시 송파구 송이로 36 (송파동,각산아파트)️
  5. 223m - 홍익봄마을(2004) / 서울특별시 송파구 송파대로36길 37 (송파동,홍익 봄마을아파트)️
  6. 235m - 한영해시안(2019) / 서울특별시 송파구 오금로32길 35 (송파동,한영해시안 아파트)️
  7. 247m - 위례캐스빌(2003) / 서울특별시 송파구 가락로 165 (송파동,위례캐슬빌)
  8. 264m - 힐스빌(2001) / 서울특별시 송파구 백제고분로44길 64 (송파동,힐스빌)️
  9. 288m - 래미안송파파인탑(2012) / 서울특별시 송파구 오금로32길 31 (송파동,래미안 송파 파인탑)️
  10. 317m - 송파삼성래미안(2001) / 서울특별시 송파구 오금로32길 14 (송파동,송파삼성래미안아파트101동)️
  11. 340m - 노보빌(2000)
  12. 354m - 한양(1983)️
  13. 378m - SK(2001)️
  14. 387m - 미성맨션(1985)️
  15. 443m - 가락삼익맨숀(1984)️
  16. 449m - 성지(1992)️
  17. 454m - 호수임광(1995)️
  18. 491m - 송파(2003)️
  19. 493m - 에스-탑(2004)️
  20. 496m - 송정(2002)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송파동 2차한양 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
65㎡: 41,438만 원 85㎡: 51,111만 원 110㎡: 67,925만 원 130㎡: 60,400만 원 150㎡: 79,958만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~85, ~110, ~130, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-29(11층, 75,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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